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公积金贷款申请为何这么火
发布日期:2018-01-20 17:08:56   浏览量:
上月开始,月初首日都成为公积金贷款的“秒杀”日,9月份全部贷款额度更是在半天就用光。公积金贷款为何如此火爆?记者了解到,由于公积金贷款流程简化审批时间缩短,与商贷的利差扩大到2个百分点左右,加上公积金打算?#22411;?#20108;次贷款,不少赶申请的末班车,导致公积金购房申请暴增。在?#22411;?#20108;次贷款?#26696;?#25645;末班车

公积金贷款为何如此火爆,是因为楼市好转成交很多吗?
记者昨日了解到,去年开始随着商贷额度收紧,审批时间渐长且利率上浮,而公积金贷款流程简化审批时间缩短,与商贷的利差也扩大到2个百分点左右,因此使用公积金贷款的购房者暴增。目前,商业贷款3~5年(含5年)利率是6.4%,5年以?#31995;?#36151;款利率是6.55%;公积金利率5年以下(含5年)是4%,5年以上利率是4.5%。由于商业房贷多要上浮,两者的利差已超过2个百分点。
另外,近期公积金贷款申请给人感觉异常紧张,可能跟年初?#26377;?#21435;年异常宽松惯性而近期恢复常态有关。去年是广州公积金放款最多一年,达到317亿元。今年的额度只有170亿元。广州住房公积金?#34892;?#26377;关人士表示,去年,广州市共发放商业和住房公积金贷款15.2万户,其中住房公积金贷款户数为6.3万户,占比41%。住房公积金贷款每年为借款人节约利息支出17亿元以上。
今年广州楼市开始出现调整,但广州市打算出台贷款新政,?#22411;?#20108;次贷款,因此出现了不少赶末班?#30331;?#20917;,申请公积金贷款?#32422;?#32493;爆棚。满堂红地产研究部经理周峰表示,以7月份为例,经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,使?#20040;?#20844;积金的宗数比例为24.1%,比6月增加6.6个百分点,大部分个案是赶在公积金新政策出台前获得审批的。

  为何去年317亿今年仅170亿?

  此前广州市住房公积金一直都没有设额度限制,在今年7月份,才开始对住房公积金贷款实行“限额放贷”。广州住房公积金?#34892;?#26377;关人士表示,公积金首先要确保提取;其?#38382;?#21457;放贷款;余下的在监管下用于购买国债,并不能随意进行理财投资;还要留有部分资金作为调剂应急。今年170亿元的贷款限额,是广州住房公积金管理?#34892;?#22312;参照银行监管部门对商业银行监管存贷风险的标准(75%),结合上?#37117;?#31649;部门要求公积金存贷比控制不超过80%的风?#31449;?#30028;线以及预计2014年度新增缴存结余资金多项指标?#37027;?#20917;?#24405;?#31639;而来。
2014年初预计,当年归集余额新增约110亿元,累计达1100亿元,按80%存贷比计算,贷款余额不超过880亿元(年初?#23548;?#20313;额为769亿元),预计只能增加贷款余额约110亿元。可用于发放贷款的资金则主要为新增归集余额约110亿元,回收贷款约60亿元,共计170亿元。因而确定2014年贷款发放额度为170亿元。截至2014年8月,存贷比已达82.14%。
据透露,去年是广州公积金放款最多一年,达到317亿元。正常情况下广州公积金的放款量是150亿元左右,也有个别年份只有数十亿元。在设定限额?#20445;?#20844;积金?#34892;?#35748;为,今年年初放款多也是?#26377;?#20102;去年的惯性,但5月份开始的申请量在减少,因此年度贷款规模不一定会不够用。
去年开始随着商贷额度收紧,审批时间渐长且利率上浮,而公积金贷款流程简化审批时间缩短。
公积金贷款与商贷的利差扩大,目前,商业贷款3-5年(含5年)利率是6.4%,5年以?#31995;?#36151;款利率是6.55%;公积金利率5年以下(含5年)是4%,5年以上利率是4.5%。由于商业房贷多要上浮,两者的利差已超过2个百分点。
●广州市打算出台贷款新政,?#22411;?#20108;次贷款,因此出现了不少赶末班?#30331;?#20917;。

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